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Los Pisos subieron un 150% en trece años


Los pisos en Vallecas han subidoLos pisos en Vallecas han vuelto a niveles de precios de 2005. En el Puente el metro cuadrado de vivienda libre de nueva construcción alcanzó su máximo en 2007 superando los 4.000 euros y hoy, tras la corrección a la baja, se sitúa en algo más de 3.000, según un informe de Foro Consultores Inmobiliarios. En el año 97 un piso de 100 metros costaba 122.000 euros y ahora 305.600. En Villa de Vallecas esa misma superficie pasó de 107.600 a 296.600 euros.

Y a más precio casas más pequeñas. El tamaño medio hoy son 64 metros y hace diez años, 95, 31 metros más. También refleja el estudio una reducción del stock. Si no se levantara ningún edificio en dos años se agotarían todas las casas en venta. En Villa de Vallecas solo durarían once meses.

En Vallecas un piso de 100 metros construidos costaba 122.000 euros en el año 1997. Hoy saldría por 305.600 euros según un informe elaborado por Foro Consultores. Esa misma vivienda bajó a 119.000 un año después para a partir de ahí iniciar un repunte que se amplió año a año hasta 2007. La casa de referencia valía 123.800 euros en el 1999 y terminó el siglo XX costando 144.200 euros. En el 2004 había duplicado su valor y ya costaba 288300 euros, 329.000 al año siguiente y 367.300 doce meses después. Eran unos años en que se vendía sobre plano antes de colocar un solo ladrillo. En el 2007 por primera vez el metro cuadrado rebasó la barrera de los 4.000 euros con picos de hasta 6.000 en alguna promoción. El mismo piso que se podía comprar por 119.000 euros en 1.998 pasó a valer 406.100 euros nueve años después. A partir de ahí se produjo la corrección. En 2008 pasó a 365.500 euros y en 2011 a 3056 euros el metro cuadrado, con un descenso de casi el 25% sobre el máximo. Hoy se encuentra a niveles de 2005. En cualquier caso es un 150% más caro que hace trece años.

En Villa de Vallecas los precios pasaron de 1076 euros el metro cuadrado a un máximo de 3.702. En 2011 el precio medio es de 2979 euros el metro cuadrado

Por distritos, la mayor alza durante este período se produjo en Chamberí. El piso de 100 metros que costaba 162.900 euros en 1997 llegó a valer 766.000 en 2008 y hoy costaría 638.200 euros, casi cuatro veces más que hace catorce años. 

Los pisos en Vallecas han subido muchoCasas más pequeñas

A más precio menos metros. La superficie de los hogares ha descendido notablemente. A medida que se encarecían los pisos se reducía el tamaño para que el comprador pudiera acceder a ellos. En el distrito la media era de 75 metros en 1997. Llegó a un máximo de 95,3 metros en 2003 y ahora las promociones en venta tienen un tamaño medio de 64,3 metros, un 14% menos que hace trece años. En Villa de Vallecas el tamaño medio de las viviendas en 1997 era de 82 metros y ahora está en 72. Un descenso del 12%.En el conjunto de la ciudad la superficie es de 80,5 metros con un descenso del 9%

El informe refleja que el stock de viviendas se ha reducido a la mitad en los últimos cuatro años. En 2007 había en Puente de Vallecas 818 casas en venta. Un año después eran 706 y ahora 612. Teniendo en cuenta que según el estudio se venden 25,5 pisos al mes en 24 meses se agotaría el stock. Eso sí, siempre que no se construyera ninguna vivienda en ese tiempo.

En Villa de Vallecas quedan 781 casa sin vender. Aquí el cálculo del ritmo de ventas es mucho más optimista y lo sitúa en 68 unidades al mes. De esa forma en menos de un año se venderían todas, en concreto en 11,5 meses. Este distrito es con diferencia en el que más se ha reducido el stock . Si en 2007 había 2.966 pisos, un año después eran 1788 y en mayo de 2011 menos de 800.

En Madrid capital se ha pasado de un stock de 10.000 viviendas en 2007 a poco más de 5.000 en la actualidad.


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